5265 Avenue COURTRAI app. 1111 app. 1111 · Montréal
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 43,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 919 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933913718900020098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004451
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
66023933913718900020098
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 209 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −82 104 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 151 348 $ Poids 29 % |
| 2 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 855 $ Poids 18 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 712 709 $ Poids 15 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 539 $ Poids 15 % |
| 5 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 839 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 778 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −82 213 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 176 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 812 684 $ Poids 8 % |
| 10 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 111 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 467 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +82 041 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 280 555 $ Poids 6 % |