6715-6717 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 764 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 305,6 m² · constr. 1974 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 428 200 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43079450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
967 400 $
Rôle antérieur
1 428 200 $
ID provincial
66023933920163200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 946 m · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 849 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 261 651 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +137 125 $ | 3 019 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 2 620 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 935 m · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 678 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −137 795 $ · Ajust. âge +299 250 $ | 3 569 897 $ Poids 46 % |
| 6 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 916 m · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −107 575 $ · Ajust. âge +153 300 $ | 2 811 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 905 m · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 2 051 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +159 878 $ · Ajust. âge +115 775 $ | 2 553 358 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −85 383 $ · Ajust. âge +84 720 $ | 2 313 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 731 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 105 731 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 562 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +136 817 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 039 379 $ Poids 32 % |