5335-5337 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 306 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 239,6 m² · constr. 1956 · terrain 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 400 $
Rôle antérieur 1 154 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920434310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 154 900 $
ID provincial
66023933920434310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 464 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 797 164 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 654 680 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 849 089 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −101 957 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 2 102 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 069 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +32 380 $ | 1 707 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 090 $ · Ajust. âge +134 250 $ | 1 838 160 $ Poids 36 % |
| 8 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +147 942 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 847 992 $ Poids 34 % |
| 9 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 398 482 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 959 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 776 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 969 046 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −112 032 $ · Ajust. âge −246 075 $ | 2 775 950 $ Poids 32 % |