5325-5327 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 198,1 m² · constr. 1956 · terrain 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 935 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920485050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66023933920485050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 934 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 965 584 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 964 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 616 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 255 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 623 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −70 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 501 826 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 682 504 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 115 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 166 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 284 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 987 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 534 013 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 332 786 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −80 703 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 439 358 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, Croissant Aldred, Hampstead 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 104 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +251 272 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 432 311 $ Poids 28 % |
| 12 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −69 451 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 801 430 $ Poids 26 % |