5265 Rue MACKENZIE app. 718 app. 718 · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 122,2 m² · constr. 2021 · terrain 29,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 748 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004575
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66023933923353570010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 219 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −72 645 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 160 807 $ Poids 34 % |
| 2 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −72 724 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 021 159 $ Poids 32 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 719 662 $ Poids 15 % |
| 6 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 126 $ Poids 14 % |
| 7 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 492 $ Poids 14 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 785 466 $ Poids 12 % |
| 9 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −72 913 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 185 346 $ Poids 10 % |
| 10 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −56 491 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 703 977 $ Poids 9 % |
| 11 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 158 $ Poids 9 % |