5265 Rue MACKENZIE app. 1016 app. 1016 · Montréal
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 152,9 m² · constr. 2021 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 400 $
Rôle antérieur 1 258 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004616
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
1 280 800 $
Rôle antérieur
1 258 500 $
ID provincial
66023933923353570010146
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 219 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 391 207 $ Poids 66 % |
| 3 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 888 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 722 760 $ Poids 57 % |
| 4 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 119 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 276 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −92 482 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 135 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 229 667 $ Poids 22 % |
| 8 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 235 276 $ Poids 17 % |
| 9 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 775 642 $ Poids 16 % |
| 10 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 439 093 $ Poids 16 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 182 782 $ Poids 15 % |
| 12 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 375 $ Poids 14 % |