5265 Rue MACKENZIE app. 1102 app. 1102 · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 35,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 1 114 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004619
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
1 136 500 $
Rôle antérieur
1 114 600 $
ID provincial
66023933923353570010149
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 219 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 668 $ Poids 60 % |
| 2 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 337 763 $ Poids 59 % |
| 3 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 225 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 888 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 695 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 743 661 $ Poids 16 % |
| 7 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 248 587 $ Poids 15 % |
| 8 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 981 $ Poids 14 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 784 753 $ Poids 13 % |
| 11 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 573 $ Poids 13 % |