5175 Rue MACKENZIE app. 1109 app. 1109 · Montréal
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 116,4 m² · constr. 2022 · terrain 31,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 870 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47005712
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
66023933923353570020026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 317 500 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 499 $ Poids 17 % |
| 2 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 703 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 5661, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-10-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 154 $ Poids 15 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 485 $ Poids 15 % |
| 5 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 336 $ Poids 14 % |
| 6 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 338 $ Poids 13 % |
| 7 | 5629, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (8 718 $/m²) 138,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 637 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 233 363 $ Poids 13 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 769 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-09-21 · 2.3 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 860 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 6562, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-09-25 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (4 629 $/m²) 138,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 654 590 $ Poids 9 % |
| 11 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 098 178 $ Poids 9 % |