5175 Rue MACKENZIE app. 1101 app. 1101 · Montréal
Valeur estimée
1 480 500 $
Unifamiliale · 8 876 $/m² · 166,8 m² · constr. 2022 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 700 $
Rôle antérieur 1 429 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570020037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47005709
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
1 448 000 $
Rôle antérieur
1 429 700 $
ID provincial
66023933923353570020037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 219 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 792 $ Poids 64 % |
| 2 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 445 432 $ Poids 57 % |
| 3 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 888 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 750 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 995 m · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 660 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 400 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 417 $ Poids 43 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 187 397 $ Poids 41 % |
| 7 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 429 $ Poids 38 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 886 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −122 176 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 006 460 $ Poids 35 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +96 103 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 329 556 $ Poids 35 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 276 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 299 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 046 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −130 457 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 649 719 $ Poids 29 % |