Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Terrain · terrain 4 160,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,6 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 170 000 $
Rôle antérieur 2 189 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933925531730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47559005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 170 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 189 400 $
ID provincial
66023933925531730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
945 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 436 m · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 63 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 59 % |
| 3 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 671 m · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 6455, avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-22 · 625 m · Vendu 588 000 $ (6 659 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 5300, Place Garland, Montréal 2026-07-06 · 688 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-31 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-31 · 744 m · Vendu 414 000 $ (4 605 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 6800, Avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 744 m · Vendu 367 000 $ (4 082 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 744 m · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 6555 - 6557, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-19 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 52 % |