4293 Rue JEAN-TALON O app. 1203 app. 1203 · Montréal
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 176,4 m² · constr. 2014 · terrain 45,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 965 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003085
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023933929295710010070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 226 376 $ Poids 62 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 677 $ Poids 45 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 623 475 $ Poids 39 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 461 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 407 200 $ Poids 31 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 927 191 $ Poids 26 % |
| 8 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +100 647 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 482 882 $ Poids 24 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −77 409 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 051 227 $ Poids 24 % |
| 10 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 718 $ Poids 23 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 769 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 171 305 $ Poids 20 % |