6685-6687 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 225,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 643 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933931698390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43037100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023933931698390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −92 482 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 998 087 $ Poids 33 % |
| 2 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 097 667 $ Poids 26 % |
| 3 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 235 276 $ Poids 23 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 439 093 $ Poids 22 % |
| 5 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 638 942 $ Poids 19 % |
| 6 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 146 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 375 $ Poids 17 % |
| 8 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 807 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 402 675 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −68 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 390 888 $ Poids 16 % |
| 11 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 682 984 $ Poids 15 % |
| 12 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 937 $ Poids 15 % |