6810-6812 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 209,2 m² · constr. 1954 · terrain 317,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 820 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933932105180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009530
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023933932105180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 595 915 $ Poids 55 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 001 929 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 201 339 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 651 860 $ Poids 49 % |
| 5 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 207 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 526 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 643 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 249 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 710 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 184 041 $ Poids 38 % |
| 11 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 714 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 583 286 $ Poids 33 % |