6840-6842 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 217,6 m² · constr. 1954 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 695 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933933333690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023933933333690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 227 412 $ Poids 48 % |
| 2 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 629 633 $ Poids 46 % |
| 3 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 044 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 687 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 274 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 887 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +114 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 090 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 557 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 710 $ Poids 39 % |
| 9 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 676 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 744 113 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 939 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 647 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 173, rue Harland, Hampstead 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (13 134 $/m²) 224,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 3 351 870 $ Poids 32 % |