5080-5082 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 204,6 m² · constr. 1953 · terrain 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 703 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933934510620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47361500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66023933934510620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 914 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 607 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 886 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 129 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 567 129 $ Poids 53 % |
| 3 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 266 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 968 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 569 450 $ Poids 47 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 956 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 020 730 $ Poids 47 % |
| 7 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 618 745 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 187 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 623 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 501 767 $ Poids 36 % |
| 12 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 168 848 $ Poids 36 % |