6620-6622 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 190,7 m² · constr. 1951 · terrain 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 900 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933941297580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43011000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
66023933941297580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 153 000 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 229 667 $ Poids 42 % |
| 2 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 612 620 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −97 606 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 434 570 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 311 650 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 206 563 $ Poids 25 % |
| 6 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 366 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −119 993 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 343 443 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 133 238 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 758 835 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 977 381 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 274 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −95 807 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 736 325 $ Poids 18 % |