6700 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 202 m² · constr. 1952 · terrain 376,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 838 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942416450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008280
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023933942416450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 335 000 $
$/m² médian
6 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 945 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 551 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 601 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 178 991 $ Poids 46 % |
| 5 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 160 260 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 929 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 603 671 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −74 819 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 228 635 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 484 190 $ Poids 39 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 665 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 526 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 715 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 377 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 493 623 $ Poids 29 % |