6605 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 694 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 297,5 m² · constr. 1951 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66023933942611300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 307 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 3 731 943 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −178 262 $ | 2 666 877 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 376 796 $ Poids 40 % |
| 4 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 361 197 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +127 744 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 2 279 149 $ Poids 37 % |
| 6 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 950 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −175 888 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 3 169 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 385 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 988 885 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 093 627 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −111 189 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 2 043 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 534 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +114 890 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 209 849 $ Poids 28 % |