6585-6587 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 218,9 m² · constr. 1951 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 889 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942700730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
889 300 $
ID provincial
66023933942700730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 209 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 538 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 069 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 604 431 $ Poids 41 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 725 072 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 493 169 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 392 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −119 469 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 935 856 $ Poids 26 % |
| 7 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 323 667 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 069 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 838 431 $ Poids 25 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 836 761 $ Poids 24 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 484 752 $ Poids 23 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 301 047 $ Poids 21 % |
| 12 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −114 520 $ | 1 836 137 $ Poids 20 % |