6630-6632 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 202,7 m² · constr. 1952 · terrain 380,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 677 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942714510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023933942714510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 392 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 948 934 $ Poids 59 % |
| 2 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 603 926 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 999 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 606 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 486 769 $ Poids 39 % |
| 5 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 668 547 $ Poids 38 % |
| 6 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 667 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 063 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 498 937 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 345 924 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 418 481 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, Croissant Aldred, Hampstead 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 104 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +251 272 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 420 151 $ Poids 23 % |
| 11 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 814 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +97 900 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 276 370 $ Poids 21 % |