6390-6392 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 170,6 m² · constr. 1949 · terrain 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933951410340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43011600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023933951410340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 150 667 $ Poids 44 % |
| 2 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 296 662 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 086 631 $ Poids 27 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 511 862 $ Poids 26 % |
| 5 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 203 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 451 708 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 082 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 070 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 674 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 453 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 194 798 $ Poids 19 % |