5194-5196 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 415 600 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 233 m² · constr. 1951 · terrain 468,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933951474860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43107250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
66023933951474860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 711 480 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −128 141 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 2 023 264 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −62 751 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 992 573 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 895 045 $ Poids 30 % |
| 5 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 372 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 771 128 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +104 596 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 568 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 432 464 $ Poids 25 % |
| 8 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 343 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 532 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 886 979 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −148 819 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 695 738 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −136 261 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 166 586 $ Poids 23 % |