6335 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 223,4 m² · constr. 1951 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 1 039 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933951972670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
1 039 500 $
ID provincial
66023933951972670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
6 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 638 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 517 061 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 045 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 856 499 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −101 368 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 953 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −166 226 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 985 179 $ Poids 26 % |
| 7 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 852 788 $ Poids 25 % |
| 8 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 338 667 $ Poids 24 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 499 895 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 783 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 738 717 $ Poids 24 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 314 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +62 519 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 850 154 $ Poids 23 % |