6530-6532 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 222 m² · constr. 1951 · terrain 445,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 752 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933952231470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008190
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023933952231470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 549 855 $ Poids 42 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 627 966 $ Poids 42 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +77 759 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 737 434 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 509 628 $ Poids 28 % |
| 5 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 948 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 401 046 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 850 878 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −171 780 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 979 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 847 802 $ Poids 23 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 334 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 495 184 $ Poids 22 % |
| 12 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 310 323 $ Poids 21 % |