4920-4988 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 248 200 $
Autre · 406 $/m² · 3 077,2 m² · constr. 1982 · terrain 32 768 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 077,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 768 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 591 800 $
Rôle antérieur 30 833 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933954382990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47386000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 429 100 $
Valeur bâtiment
10 162 700 $
Rôle antérieur
30 833 100 $
ID provincial
66023933954382990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 32 % |
| 2 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 26 % |
| 3 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 8 % |
| 5 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 8 % |
| 7 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 7 % |
| 9 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 6 % |
| 10 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 0 % |