6305-6307 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 241,9 m² · constr. 1950 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 855 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933960440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43034400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66023933960440700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 761 551 $ Poids 53 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 325 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 792 225 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 281 $ Poids 36 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −149 072 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 945 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −103 307 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 189 550 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +151 850 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 603 960 $ Poids 31 % |
| 7 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 362 763 $ Poids 28 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 755 654 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 879 599 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +103 391 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 457 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −162 676 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 427 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 554 522 $ Poids 25 % |