6350-6352 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 521 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 273,1 m² · constr. 1952 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 890 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933961423530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
890 900 $
ID provincial
66023933961423530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
6 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 192 874 $ Poids 45 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 915 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 094 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 325 056 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −109 356 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 2 990 332 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 427 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 033 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 710 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 253 690 $ Poids 31 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 600 576 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 010 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 6 818 490 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −115 580 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 448 406 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 919 245 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −67 391 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 711 028 $ Poids 25 % |