4955-4957 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 214,7 m² · constr. 1951 · terrain 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 975 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933962359750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48001000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
66023933962359750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 254 000 $
$/m² médian
6 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 999 848 $ Poids 51 % |
| 2 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 642 651 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 647 808 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 957 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 572 543 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 522 967 $ Poids 36 % |
| 6 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 708 324 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 380 197 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 470 869 $ Poids 26 % |
| 9 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −110 105 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 586 217 $ Poids 26 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 309 667 $ Poids 24 % |
| 11 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 818 531 $ Poids 21 % |
| 12 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 821 803 $ Poids 20 % |