4985-4989 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 598 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 292,5 m² · constr. 1953 · terrain 344 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 948 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933962820840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48021000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023933962820840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 688 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 3 741 062 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 671 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 380 990 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +107 908 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 280 363 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 098 040 $ Poids 34 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 505 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 989 905 $ Poids 32 % |
| 7 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 339 167 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +91 153 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 186 111 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 516 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −199 403 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 3 177 539 $ Poids 28 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 406 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 704 788 $ Poids 26 % |