4945 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
2 022 800 $
Maison mobile · 5 899 $/m² · 342,9 m² · constr. 1951 · terrain 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 200 $
Rôle antérieur 1 455 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933963420860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48001100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
1 086 500 $
Rôle antérieur
1 455 200 $
ID provincial
66023933963420860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 716 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 025 966 $ Poids 41 % |
| 2 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 3 383 065 $ Poids 36 % |
| 3 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 523 965 $ Poids 35 % |
| 4 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −140 525 $ | 2 660 677 $ Poids 33 % |
| 5 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 079 075 $ Poids 32 % |
| 6 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 2 188 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +199 230 $ · Ajust. âge −178 262 $ | 2 874 808 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +149 047 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 552 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −150 981 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 585 493 $ Poids 26 % |
| 10 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 092 421 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +79 562 $ · Ajust. âge −118 755 $ | 3 105 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +129 632 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 693 618 $ Poids 22 % |