4925-4927 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 161 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 214,7 m² · constr. 1951 · terrain 408,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 840 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933963552940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48001300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023933963552940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 329 000 $
$/m² médian
6 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 218 410 $ Poids 53 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 999 848 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 265 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 593 992 $ Poids 42 % |
| 5 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 642 651 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 647 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +111 639 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 202 208 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 957 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 572 543 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 522 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 708 324 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 380 197 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 470 869 $ Poids 25 % |