4720 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 452 900 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 224,6 m² · constr. 1955 · terrain 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933967795190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47384200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023933967795190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
850 815 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 698 924 $ Poids 43 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 249 139 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 294 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 799 425 $ Poids 30 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 315 759 $ Poids 27 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −131 830 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 635 535 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 090 102 $ Poids 26 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +147 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 131 994 $ Poids 24 % |
| 9 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 665 731 $ Poids 22 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +123 174 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 336 945 $ Poids 21 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +115 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 710 787 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 725 349 $ Poids 21 % |