4195-4197 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 196,5 m² · constr. 1954 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 676 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933969589310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47346300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023933969589310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 223 332 $ Poids 47 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 772 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 536 680 $ Poids 34 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 584 986 $ Poids 30 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 604 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −72 826 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 124 193 $ Poids 29 % |
| 6 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +101 486 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 628 632 $ Poids 29 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 991 958 $ Poids 24 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 238 336 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 937 462 $ Poids 23 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 229 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 142 094 $ Poids 20 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 595 044 $ Poids 19 % |