4974 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
2 088 500 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 296,3 m² · constr. 1930 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 800 $
Rôle antérieur 1 714 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933970809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48061200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 600 $
Valeur bâtiment
1 143 200 $
Rôle antérieur
1 714 500 $
ID provincial
66023933970809900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 076 500 $
$/m² médian
6 078
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −274 250 $ | 2 565 393 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 788 596 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +122 983 $ · Ajust. âge −210 500 $ | 2 190 188 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 314 909 $ Poids 35 % |
| 5 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 334 $ · Ajust. âge −98 450 $ | 1 796 884 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +109 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 944 652 $ Poids 34 % |
| 7 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 355 910 $ Poids 33 % |
| 8 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −181 532 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 911 910 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 294 107 $ Poids 31 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 2 191 179 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −115 012 $ · Ajust. âge −211 800 $ | 1 987 212 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 073 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 858 073 $ Poids 29 % |