4970-4972 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 637 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 288,9 m² · constr. 1950 · terrain 601,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 056 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933971891220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48061100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 100 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
1 056 500 $
ID provincial
66023933971891220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
6 064
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge −191 975 $ | 2 613 776 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 037 947 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +93 626 $ · Ajust. âge −136 825 $ | 2 234 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 950 901 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 169 020 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 503 912 $ Poids 33 % |
| 7 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 323 305 $ Poids 32 % |
| 8 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 363 579 $ Poids 32 % |
| 9 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 648 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 6 949 219 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 668 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 376 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 750 662 $ Poids 29 % |