4964-4966 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 617 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 296,3 m² · constr. 1950 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 300 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933971972570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48061000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66023933971972570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −191 975 $ | 2 647 668 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 073 596 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +122 983 $ · Ajust. âge −136 825 $ | 2 263 863 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 529 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 334 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 975 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +109 193 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 204 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 355 910 $ Poids 31 % |
| 8 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −181 532 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 3 148 160 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 391 607 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 390 979 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −115 012 $ · Ajust. âge −169 440 $ | 2 029 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 779 997 $ Poids 28 % |