4935-4937 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 248 m² · constr. 1952 · terrain 392,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 927 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933972156120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48021500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66023933972156120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 788 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 863 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 842 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −68 633 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 093 297 $ Poids 35 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 830 719 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 626 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 796 226 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 062 911 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +113 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 653 619 $ Poids 27 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −120 113 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 974 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −80 720 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 232 117 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 964 773 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −65 213 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 779 344 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +184 237 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 658 998 $ Poids 21 % |