4880 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
2 597 300 $
Maison mobile · 2 355 $/m² · 1 102,7 m² · constr. 1953 · terrain 795,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 102,7 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
3 445 200 $
Rôle antérieur 3 117 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933973477380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48011400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 200 $
Valeur bâtiment
2 471 000 $
Rôle antérieur
3 117 300 $
ID provincial
66023933973477380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 36 % |
| 2 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 33 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 11 % |
| 5 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 3 186 750 $ Poids 0 % |