4885-4889 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 227 m² · constr. 1952 · terrain 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 909 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933974010220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48001900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023933974010220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 256 588 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 301 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 072 284 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 683 427 $ Poids 34 % |
| 5 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +111 189 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 651 365 $ Poids 32 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +124 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 697 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 708 320 $ Poids 31 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −70 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 576 271 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −86 719 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 476 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 485 011 $ Poids 28 % |
| 12 | 173, rue Harland, Hampstead 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (13 134 $/m²) 224,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 3 384 102 $ Poids 28 % |