6600 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 106 600 $
Autre · constr. 2014 · terrain 180,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 855 700 $
Rôle antérieur 2 596 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933975067620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47002351
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
2 485 300 $
Rôle antérieur
2 596 100 $
ID provincial
66023933975067620010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
926 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219-6221, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-02-06 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 263 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 638 $ Poids 48 % |
| 2 | 5860-5862, avenue Coolbrook, Montréal 2026-08-31 · 947 m · Vendu 980 000 $ (5 979 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 078 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 778 $ Poids 46 % |
| 4 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 839 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 46 % |
| 6 | 5944-5946, rue Coolbrook, Montréal 2026-03-30 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 576 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 46 % |
| 8 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 806 m · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 974 767 $ Poids 45 % |
| 9 | 5928-5930, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-23 · 915 m · Vendu 770 000 $ (4 698 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 000 $ Poids 43 % |