4685-4687 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
1 206 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 232,6 m² · constr. 1955 · terrain 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 756 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933977276650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47421300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023933977276650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 729 084 $ Poids 37 % |
| 2 | 5314-5316, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-09-24 · 1.5 km · Vendu 583 500 $ (2 633 $/m²) 221,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 656 332 $ Poids 36 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −107 586 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 659 780 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 273 970 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 318 418 $ Poids 30 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 832 184 $ Poids 25 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 340 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 130 711 $ Poids 22 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +254 400 $ | 3 423 550 $ Poids 21 % |
| 10 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −70 201 $ · Ajust. âge −60 503 $ | 1 516 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 778 444 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −197 486 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 381 361 $ Poids 19 % |