4930-4932 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 218,5 m² · constr. 1949 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 879 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981187990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48060600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66023933981187990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
6 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 106 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 566 394 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −171 475 $ | 1 645 664 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 520 964 $ Poids 34 % |
| 4 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −97 726 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 1 582 406 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 468 395 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 385 175 $ Poids 31 % |
| 7 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 707 327 $ Poids 29 % |
| 8 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 824 848 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 675 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 817 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 310 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 203 033 $ Poids 22 % |
| 12 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 849 932 $ Poids 22 % |