4940-4942 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 223 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 218,5 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 774 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48060700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
66023933981215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 106 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 566 394 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 468 395 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 385 175 $ Poids 32 % |
| 4 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 824 848 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 675 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 817 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 310 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 203 033 $ Poids 23 % |
| 8 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 849 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 819 837 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +177 632 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 328 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −121 078 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 914 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +140 248 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 875 919 $ Poids 20 % |