4914-4916 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 687 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 327,6 m² · constr. 1950 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 300 $
Rôle antérieur 1 180 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48060400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 900 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
1 180 300 $
ID provincial
66023933981378800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 906 129 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −87 906 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 465 488 $ Poids 37 % |
| 3 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 3 295 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −141 445 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 988 526 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −169 440 $ | 2 129 292 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +129 156 $ · Ajust. âge −191 975 $ | 2 791 022 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +89 969 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 481 272 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +153 195 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 224 382 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 639 868 $ Poids 30 % |
| 10 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 044 483 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 456 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 232, Croissant Netherwood, Hampstead 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 2 626 000 $ (8 812 $/m²) 298 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 419 $ · Ajust. âge −262 600 $ | 2 493 819 $ Poids 25 % |