4933 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 153,7 m² · constr. 1946 · terrain 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 823 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981574740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48064700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
66023933981574740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 076 500 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 450 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 238 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +125 685 $ | 1 435 767 $ Poids 28 % |
| 3 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 076 333 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 405 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 152 368 $ Poids 23 % |
| 6 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −55 658 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 141 389 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −176 345 $ · Ajust. âge +211 750 $ | 4 203 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −149 373 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 973 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −65 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 367 930 $ Poids 17 % |
| 11 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 381 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −121 293 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 753 646 $ Poids 15 % |