4841-4843 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 349 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 267,9 m² · constr. 1952 · terrain 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 1 060 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933983958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48041700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
1 060 100 $
ID provincial
66023933983958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +118 536 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 421 990 $ Poids 35 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −77 188 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 274 $ Poids 34 % |
| 3 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 597 526 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 538 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 383 538 $ Poids 33 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 172 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 277 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 897 903 $ Poids 28 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 069 322 $ Poids 26 % |
| 10 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 922 277 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 948 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 993 948 $ Poids 25 % |
| 12 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −89 539 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 922 799 $ Poids 25 % |