4735 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 301,8 m² · constr. 1952 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 200 $
Rôle antérieur 2 115 600 $ -11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933995913740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48043500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
1 294 300 $
Rôle antérieur
2 115 600 $
ID provincial
66023933995913740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
994 250 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 285 757 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 107 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 753 378 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +126 354 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 679 481 $ Poids 33 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 881 228 $ Poids 31 % |
| 6 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 459 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 3 780 541 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 3 128 592 $ Poids 23 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 2 033 579 $ Poids 23 % |
| 9 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −74 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 012 805 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 405 150 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −164 550 $ | 2 700 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 963 646 $ Poids 20 % |