4180 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 515 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 002 $/m² · 756,9 m² · constr. 1950 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 500 $
Rôle antérieur 1 688 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933999963180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47489800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 400 $
Valeur bâtiment
822 100 $
Rôle antérieur
1 688 400 $
ID provincial
66023933999963180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±309 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 240 046 $ Poids 30 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 169 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 250 279 $ Poids 21 % |
| 4 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 977 m · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +208 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 081 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +82 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 937 $ Poids 13 % |
| 6 | 5483-5489, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 484 $/m²) 555,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 251 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 023 751 $ Poids 11 % |