4270 Avenue KINDERSLEY · Montréal
Valeur estimée
3 794 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 1 273,1 m² · constr. 1959 · terrain 692,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 273,1 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 585 900 $
Rôle antérieur 3 263 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934001002310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47224500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 400 $
Valeur bâtiment
2 824 500 $
Rôle antérieur
3 263 400 $
ID provincial
66023934001002310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 3 261 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +65 375 $ | 3 576 147 $ Poids 0 % |