4214 Place OSTELL · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 137,9 m² · constr. 1954 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 734 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934002808920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47239700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66023934002808920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 266 484 $ Poids 45 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 146 $ Poids 27 % |
| 3 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 818 365 $ Poids 18 % |
| 4 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 997 236 $ Poids 18 % |
| 5 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 232 816 $ Poids 18 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 129 260 $ Poids 16 % |
| 7 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 693 102 $ Poids 15 % |
| 8 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 990 839 $ Poids 13 % |
| 9 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 880 093 $ Poids 12 % |
| 10 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 229 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 125 $ Poids 9 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −85 514 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 225 526 $ Poids 9 % |